Diese wunderschöne und helle Dachgeschosswohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in ruhiger und zugleich sehr attraktiver Lage im beliebten Kölner Stadtbezirk Nippes.
Auf ca. 87 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung mit einer durchdachten Raumaufteilung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Drei gut geschnittene Zimmer bieten ausreichend Platz für unterschiedliche Wohnkonzepte – ideal für Singles mit Homeoffice, Paare, eine 2er-WG oder auch kleine Familien.
Herzstück der Wohnung ist der großzügige, lichtdurchflutete Wohnbereich mit sichtbaren Holzbalken und gemütlichem Kamin, der eine besonders warme und einladende Atmosphäre schafft. Von hier aus gelangt man auf die sonnige Terrasse mit ca. 10 m² Fläche, die viel Raum zum Entspannen und Verweilen im Freien bietet.
Neben dem Wohnbereich verfügt die Wohnung über zwei weitere etwa gleich große Zimmer, die sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Die separate Küche ist bereits mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet ausreichend Platz zum Kochen und Verweilen.
Das großzügige Badezimmer verfügt über Tageslicht und rundet das angenehme Wohngefühl ab. In den Wohnräumen ist Laminatboden verlegt. Zusätzlichen Stauraum bieten zwei praktische Abstellräume innerhalb der Wohnung. Gleichzeitig eröffnen sie Potenzial für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten – durch das mögliche Entfernen von Wänden ließen sich Wohnräume bei Bedarf noch erweitern.
Beheizt wird die Wohnung über eine Gas-Etagenheizung. Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 210 €.
Ein weiteres Highlight ist die gemeinschaftliche Gartennutzung, die besonders in den warmen Monaten zusätzlichen Raum zur Erholung bietet. Als besondere Ausstattungsmerkmale des Hauses sind der gemeinschaftliche Fahrradkeller und eine Wasserenthärtungsanlage zu erwähnen, sowie die Möglichkeit, ein Balkonkraftwerk bzw. eine PV Anlage zu errichten.
Ein eigener Parkplatz gehört zwar nicht zur Wohnung, jedoch besteht aktuell die Möglichkeit, in unmittelbarer Nähe einen externen Stellplatz anzumieten. So steht auch für die Parkmöglichkeiten eine komfortable Lösung in direkter Umgebung zur Verfügung.
Gerne zeigen wir Ihnen dieses besondere Schmuckstück persönlich bei einem Besichtigungstermin.
Kamin
großer Sonnenbalkon
Tageslichtbad
Einbauküche
Gartenmitbenutzung
offenliegende Balken
sehr helle Gestaltung mit Individualisierung
Abstellräume
Die Wohnung befindet sich im Kölner Stadtteil Bilderstöckchen, der zum beliebten Stadtbezirk Nippes gehört. Die Lage überzeugt durch ihre hervorragende Anbindung und die Nähe zu einigen der gefragtesten Veedel der Stadt: Das lebendige Nippes mit seinen zahlreichen Cafés, Restaurants, individuellen Geschäften und dem beliebten Wochenmarkt ist in wenigen Minuten erreichbar. Auch das charmante Agnesviertel sowie die Kölner Innenstadt liegen nur eine kurze Fahrt entfernt und bieten ein vielfältiges Kultur-, Gastronomie- und Freizeitangebot. Die gelungene Kombination aus urbaner Infrastruktur, guter Erreichbarkeit und angenehmem Wohnumfeld macht diesen Standort besonders attraktiv.
Das Herzstück bildet die bekannte Einkaufsstraße Neusser Straße mit einer Vielzahl an Cafés, Restaurants, Bäckereien, individuellen Boutiquen und Geschäften des täglichen Bedarfs. Ein Bäcker, mehrere Supermärkte, Apotheken sowie Ärzte befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Besonders beliebt ist der regelmäßig stattfindende Wochenmarkt auf dem Wilhelmplatz, der zu den größten und traditionsreichsten Märkten der Stadt zählt und ein breites Angebot an frischen regionalen Produkten bietet.
Für Erholung und Freizeitmöglichkeiten sorgen zahlreiche Grünflächen in der Umgebung, darunter der weitläufige Blücherpark, der Bürgerpark Nord, sowie verschiedene kleinere Parks und Grünanlagen.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Mehrere Stadtbahn- und Buslinien sowie der nahegelegene S-Bahnhof Geldernstraße/ Parkgürtel ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Kölner Innenstadt sowie in andere Stadtteile und Richtung Düsseldorf. Auch mit dem Auto sind die Autobahnen der Region in kurzer Zeit erreichbar.
Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus urbanem Leben, gewachsener Veedelsstruktur und hoher Lebensqualität.
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