Dieses eindrucksvolle Mehrfamilienhaus wurde mit viel Liebe zum Detail denkmalgerecht saniert und seine charakteristischen Altbauelemente sorgfältig restauriert.
Schon beim Betreten spürt man die besondere Atmosphäre dieses stilvollen Denkmalobjekts:
Originale Deckenmalereien wurden in liebevoller Handarbeit zu neuem Glanz verholfen, filigraner Stuck fachgerecht aufbereitet und die Holzarbeiten detailreich restauriert.
Auch die Fassade erstrahlt denkmalgerecht in altem Glanz der Gründerzeit.
Die Immobilie umfasst fünf gut geschnittene Wohneinheiten, mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 267 m² sowie ein charmantes ca. 56 m² großes Ladenlokal im Erdgeschoss– allesamt gut vermietet und mit solidem Entwicklungspotenzial.
Jede der Wohnungen überzeugt durch einen ganz individuellen überraschenden Charme.
Über alte rustikale Holzelemente, außergewöhnliche deckenhohe Metalltüren und wundervolle Deckengemälde.
So findet man hier absolut unterschiedliche Wohnungen, für ein ganz besonderes Wohnerlebnis.
Abgerundet durch die moderne Maisonettewohnung im Dachgeschoss, die Altbaucharme mit zeitgemäßem Wohngefühl verbindet und mit seiner massiven Eisentreppe und den großen Fensterfronten einen überraschenden modernen Kontrast zum verspielten altbaucharme bietet.
Besonders attraktiv: Für den großzügigen Garten liegt bereits eine Baugenehmigung für zwei Einfamilienhäuser vor.
Damit eröffnet sich die Möglichkeit einer Wohnflächenerweiterung um ca. 238 m² – nahezu einer Verdoppelung der bereits bestehenden Wohnfläche.
Damit bietet dieses Objekt perfekte Voraussetzungen sich als Bauherr mit einem raffinierten Neubauvorhaben zu verwirklichen mit enormem Wertsteigerungspotenzial.
Ein seltenes Angebot, das historische Baukunst, sichere Mieteinnahmen und großes Entwicklungspotenzial in idealer Weise verbindet.
Ein perfektes Zusammenspiel aus Bestandssicherheit und Zukunftschance.
5 Wohneinheiten
1 Gewerbefläche
Gasheizung
Denkmalschutz
Garten
Keller
Ausbaupotenzial im Garten
Stuck
4.171€ Nettomieteinnahmen mtl.
Die Immobilie befindet sich in einem äußerst attraktiven Teil von Köln-Mülheim – einem Stadtviertel, das in den letzten Jahren eine bemerkenswerte Entwicklung genommen hat und heute schon als eines der nächsten Trendquartiere Kölns gilt. Die Lage ist ideal: verkehrsgünstig, aber dennoch angenehm ruhig, direkt an einem Marktplatz des Viertels.
Nur wenige Schritte entfernt liegt das Carlswerk der Beos, ein lebendiger Standort mit zahlreichen Kreativ-Unternehmen. Auch das neu entstehende Quartier I/D Cologne der ArtInvest – nur rund 100 Meter entfernt – wird die Umgebung weiter aufwerten und für zusätzliche Attraktivität sorgen. Von dieser Dynamik wird die Mikrolage nachhaltig profitieren.
Die Infrastruktur ist schon heute hervorragend: alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen und Kindertagesstätten sind schnell erreichbar. Kulturelle Highlights wie der Kulturbunker oder das E-Werk befinden sich in fußläufiger Entfernung, ebenso renommierte Unternehmen aus den Bereichen Film, Fernsehen und Kultur. Auch die IHK Köln wird sich künftig im direkten Umfeld ansiedeln.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal: Direkt vor der Tür halten die Buslinien 151, 152 und 155 sowie die Stadtbahnlinie 4, die eine schnelle Verbindung in die Innenstadt gewährleisten – und das, ohne die Ruhe der Wohnlage zu beeinträchtigen. Mit dem Auto erreichen Sie das Kölner Zentrum ebenfalls in wenigen Minuten.
Durch die stetig steigende Beliebtheit von Mülheim sowie die zahlreichen Neubau- und Entwicklungsprojekte in unmittelbarer Nachbarschaft ist langfristig von weiter wachsenden Miet- und Kaufpreisen sowie einer deutlichen Nachfragesteigerung nach modernem Wohnraum auszugehen. Bereits heute haben viele große und renommierte Unternehmen den Standort für sich entdeckt oder stehen kurz davor, sich hier niederzulassen – ein klares Zeichen für die Zukunftsfähigkeit der Lage
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