Dieses wunderschöne Einfamilienhaus bietet das perfekte Zuhause für ein Familienleben im Kölner Hahnwald!
Durch ein großes, elektrisches Garagentor, das dem Grundstück absolute Privatsphäre bietet, betritt man das Anwesen. Bereits hierbei ist erkennbar, wie harmonisch sich das Haus und das umliegende Grün einander schmiegen – eine Oase 20 Minuten Fahrtzeit von der Kölner City!
Auf einer Wohnfläche von rund 293 m² verteilen sich sechs helle Zimmer auf zwei Etagen und bieten damit ideale Voraussetzungen für Familien, die Wert auf Raum, Komfort und ein stilvolles Wohnambiente legen.
Das Entrée ist eine geräumige Diele, die alle Räume des Erdgeschosses miteinander verbindet. Links von der Diele abgehend befinden sich die Räume, die in der Vergangenheit als Kinderzimmer genutzt wurden, sowie ein Bad und ein Gäste-WC.
Rechts abgehend kommt man in das ca. 70 m² große Herzstück dieses Zuhauses! Küche, Ess- und Wohnzimmer gehen offen und barrierefrei ineinander über. Zusätzlich verkörpert der direkte Zugang vom Wohnzimmer zur Aussenterrasse und Garten das gesellige Ideal des Wohnens!
Hier spielen das Leben und das Miteinander: hell, offen und weitläufig!
Durch die bodentiefe Fensterfront schaut man direkt in den immergrünen Garten. Das leicht abschüssige Gelände des Gartens suggeriert eine zusätzliche Weite und sorgt auch im Inneren des Hauses dafür, dass man den Blick in der Ferne schweifen lassen kann.
Die hohen Decken im Wohnbereich sorgen für ein gutes, offenes Raumgefühl. In der kalten Jahreszeit sorgt der knisternde Kamin für Gemütlichkeit und Wärme.
Die elegante Einbauküche von Bulthaup überzeugt ästhetisch und funktional. Die elektronischen Geräte von Gaggenau stehen für Qualität.
Vom Wohnzimmer erreicht man über eine Treppe das Obergeschoß. Hier offeriert sich als erstes ein offener, ca. 40 m² großer Raum, den man auf verschiedenste Weise nutzen kann. Des Weiteren findet man auf dieser Etage zwei weitere Schlafzimmer sowie ein Badezimmer – ideal um das Obergeschoß als „Elternetage“ zu nutzen.
Der Garten ist ein weiteres Highlight des Hauses! Große Hecken und ein alter Baumbestand sorgen für Privatsphäre und gestatten keine Sicht von Aussen auf das Gelände.
Dank seiner Westausrichtung erfreut man sich auf der großen Terrasse vieler Sonnenstunden. An warmen Tagen schützt eine große Markise vor der Sonne und in einem Wasserbecken, in das man sich setzen kann, kann man sich abkühlen. Ein funktionstüchtiger Aussenkamin sorgt auch an den kalten Tagen dafür, dass das Leben nicht nur im Haus stattfinden muss.
Dieses Haus wurde 1979 erbaut – in dem Jahr als der Hahnwald der Stadt Köln eingemeindet wurde – und ist in einem sehr gepflegten Zustand, da es kontinuierlich renoviert und teils saniert wurde.
Ein wundervolles Zuhause, das auf eine neue Familie wartet.
Herzlichst
Ihr Dennis Stange
Großer Garten mit Westausrichtung
3 Stellplätze
Terrasse
Kamin
Aussenkamin
Einbauküche von Bulthaup mit elektronischen Geräten von Gaggenau
Alarmanlage
Keller
Elektrisches Zufahrtstor
Integrierte Bewässerungsanlage
6 Zimmer
2 Bäder
Gemauertes Zierbecken
Markise
Balkon
Gäste-WC
Köln Hahnwald – eines der exklusivsten und schönsten Villenviertel der Bundesrepublik und eines der jüngsten Stadteile von Köln! Das im Kölner Süden gelegene Veedel steht für einen sehr alten Baumbestand, parkähnlichen Grundstücken sowie für eine moderne Villenarchitektur. Dieser exquisite Mix zieht zahlreiche Prominente aus Sport und Medien sowie elitäre Familien an, die Privatsphäre und Platz schätzen. Seit bereits über 25 Jahren patrouilliert ein privates Sicherheitsunternehmen ganztägig und sorgt für Schutz im Viertel.
Hahnwald wurde als reines Wohngebiet konzipiert. Hier gibt es weder Gewerbeflächen noch öffentliche Einrichtungen.
Für erlesene Freizeitmöglichkeiten für die ganze Familie sorgen ein Golfplatz, ein Hockey- sowie Tennisclub, Reitställe und der Forstbotanische Garten mit ausgiebigen Strecken fürs Joggen, Fahrradfahren oder einfach zum Spazieren.
Die Nähe zur internationalen St.Georg School hat die Attraktivität des Viertels für viele Familien in den letzten Jahren zusätzlich gesteigert.
Hahnwald ist mit der Buslinie 135 mit dem Kölner Nahverkehrsnetz verbunden.
Über das Autobahnkreuz Köln-Süd lassen sich zum einen die A 555 nach Bonn, zum anderen die A 4 nach Aachen und der Flughafen Köln-Bonn gut erreichen.
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