Dieses 1927 erbaute Einfamilienhaus in Köln-Braunsfeld bietet mit seinen 7 Zimmern, ca. 214 m² Wohnfläche auf drei Etagen und einem großzügigen Grundstück eine seltene Gelegenheit für alle, die ein Zuhause ganz nach ihren eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Das Haus ist renovierungs- bzw. sanierungsbedürftig und richtet sich daher ideal an Käufer mit Gestaltungswillen – dieser Rohdiamant in bester Lage wartet darauf, in neuem Glanz zu erstrahlen.
Besonders hervorzuheben ist das erhebliche Ausbaupotenzial: Durch eine Erweiterung lassen sich bis zu 100 m² zusätzliche Wohnfläche realisieren, sodass das Objekt langfristig auf über 300 m² anwachsen kann – ideal für Familien mit Platzbedarf oder als Investition mit Weitblick.
Ein charmantes Highlight des innenliegenden Treppenhauses, das die drei Etagen miteinander verbindet, sind die original erhaltenen Buntglasfenster, die dem Haus eine unverwechselbare Atmosphäre und einen Hauch von Geschichte verleihen.
Das Erdgeschoss ist der zentrale Lebensmittelpunkt des Hauses – ausgestattet mit einem besonderen Raumgefühl dank des wunderschönen, alten Parkettbodens, der hohen Decken und viel Lichteinfall.
Hier verbindet sich der große, offene Wohnbereich mit dem Terrassenzugang. Die ebenfalls angrenzende Küche bietet beste Voraussetzungen für gesellige Zeiten mit Freunden und Familie.
Das erste Obergeschoß wurde in der Vergangenheit als separate Etage für die Kinder genutzt. Drei ähnlich große Zimmer sowie ein Badezimmer bieten hierfür auch die perfekten Bedingungen.
Das Dachgeschoß offeriert ein großes Schlafzimmer, das mit einem kleinen Balkon bestückt ist, und einem weiteren Raum, der sich auch gut als Ankleidezimmer eignen würde. Das kleine Badezimmer könnte dank einer anliegenden, ehemaligen Küche zu einem großen Bad umgebaut werden.
Da das Haus annähernd vollständig unterkellert ist, verfügt man über viele Staumöglichkeiten oder Raum für weitere Nutzungsideen.
Für Fahrzeuge stehen eine Garage sowie mindestens ein weiterer Außenstellplatz zur Verfügung.
Der Garten mit Westausrichtung lädt zum Entspannen und Gestalten ein – und hält dabei eine ganz besondere Überraschung bereit: Eine Landschildkröte, die seit Jahrzehnten hier zu Hause ist, gehört zum Anwesen und darf selbstverständlich bleiben. Sie ist gewissermaßen die dienstälteste Bewohnerin des Grundstücks und sorgt garantiert für Gesprächsstoff bei Besuchern.
Garten mit Westausrichtung
Garage
Aussenstellplatz
7 Zimmer
Keller
Balkon
Ausbaupotenzial
Terrasse
ca. 214 m² Wohnfläche
Diese Immobilie liegt in einer der beliebtesten sowie lebenswertesten Stadtteilen und in einer der prestigeträchtigsten Straßen von Köln. Das ruhige und beschauliche Braunsfeld, das zum Stadtbezirk Lindenthal gehört, bietet eine einzigartige Kombination aus urbanem Flair und grüner Ruhe. Das gepflegte Villenviertel besticht durch seinen harmonischen Mix aus prächtigen Gründerzeitvillen und modernen Architekturjuwelen, die dem Viertel seinen unverwechselbaren, exklusiven Charakter verleihen.
Die Lebensqualität in Braunsfeld ist außergewöhnlich hoch. Der weitläufige Stadtwald liegt quasi vor der Haustür und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Jogging-Runden oder entspannten Stunden in der Natur ein – ein grünes Refugium mitten in der Großstadt. Das tägliche Leben wird durch den beliebten Braunsfelder Wochenmarkt bereichert, der mit frischen regionalen Produkten, Blumen und einer einladenden Atmosphäre zum Verweilen einlädt und das nachbarschaftliche Miteinander im Viertel spürbar prägt.
Die hervorragende Verkehrsanbindung macht Braunsfeld besonders attraktiv: Mehrere Stadtbahnlinien verbinden das Viertel schnell und unkompliziert mit der Kölner Innenstadt sowie den umliegenden Stadtteilen. Auch mit dem Auto ist die Lage dank der Nähe zu wichtigen Ausfallstraßen ideal.
Boutiquen, Cafés, Restaurants und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe und runden das Angebot dieses außergewöhnlichen Stadtteils ab. Wer in Braunsfeld lebt, genießt das Beste aus zwei Welten: großstädtische Infrastruktur und eine ruhige, grüne Wohnatmosphäre auf höchstem Niveau. Die für das Familienleben elementar wichtigen Institutionen wie Kindergärten, Schulen und Ärzte sind alle in der Nachbarschaft erreichbar.
Und zu guter Letzt: bei Heimspielen des Effzeh sind sie im Freundes- und Bekanntenkreis dank der Stellplätze besonders beliebt und können mit ihnen gemütlich zusammen zum Stadion bummeln.
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