Diese teilweise sanierte 2-Zimmer-Einheit liegt im vorderen Gebäudeteil eines Hauses in der Kölner Innenstadt und überzeugt durch ihren praktischen Zuschnitt, moderne Details und eine ruhige, zugleich zentrale Lage. Die Immobilie wird aktuell gewerblich als AirBnb-Unterkunft genutzt – eine ideale Gelegenheit für Investoren. Die operativen Einnahmen betragen 30.647 € p.a. (Jahr 2025). Abzüglich sämtlicher Nebenkosten ergibt sich derzeit eine Rendite von ca. 6,5 % (Angaben ohne Gewähr).
Auf rund 62 m² verteilen sich zwei großzügig geschnittene Zimmer, ein Bad und eine offene Wohnküche. Alle Zimmer sind mit einem gepflegten Stäbchenparkett versehen. Vom Eingangsbereich aus gelangt man linker Hand in das moderne Badezimmer mit großen, modernen Fliesen und einer geräumigen Dusche, Handtuchheizkörper und ausreichend Stauraum. Der große Wohn-/Essbereich überzeugt mit einer neuwertigen Einbauküche.
Das charmante Wohnzimmer ist zur Straßenseite ausgerichtet und verfügt über genug Platz, um hier noch einen Arbeitsbereich inkl. Schreibtisch unterzubringen. Da die Wohnung sich im Hochparterre befindet, bietet sie dennoch genug Privatsphäre.
Das helle Schlafzimmer befindet sich auf der gegenüberliegenden Seite und bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen geräumigen Kleiderschrank. Von hier aus lässt sich eine kleine, gemütliche Terrasse betreten, die man sich mit der hinteren Einheit teilt.
Durch ihre Lage profitiert die Einheit von einer angenehmen Ruhe, die gerade in der Großstadt Köln ein geschätztes Merkmal ist. Für Kapitalanleger bietet dieses Objekt eine gute Möglichkeit, mit Ferienvermietung eine spannende Rendite zu erzielen.
Ferienwohnung (baurechtlich genehmigt)
Möbliert inkl. Einbauküche
Schlüsselbox vorhanden
Terrasse (Gemeinschaftliche Nutzung mit hinterer Einheit)
Teilweise saniert (Liste auf Anfrage)
Mitten im Herzen Kölns und doch wohltuend ruhig – diese Lage vereint das Beste aus zwei Welten. Das Objekt befindet sich in einer beschaulichen Seitenstraße, die trotz ihrer zentralen Lage angenehm vom Trubel der Stadt abgeschirmt Ist.
Die pulsierenden Einkaufsmeilen Schildergasse, Hohe Straße, Ehrenstraße und Mittelstraße sind bequem zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar und bieten ein vielfältiges Angebot an Boutiquen, Cafés, Restaurants und allem, was das urbane Leben ausmacht. Ob Shopping-Bummel, spontaner Café-Besuch oder ein Abend in einem der zahlreichen Restaurants – hier ist alles in unmittelbarer Nähe.
Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr macht die Innenstadt sowie die weiteren Stadtteile Kölns schnell und unkompliziert erreichbar. Die Haltestellen Appellhofplatz, Friesenplatz und Neumarkt befinden sich in unmittelbarer Nähe. Gleichzeitig lädt die direkte Umgebung mit ihrer ruhigen Atmosphäre zum Entspannen und Ankommen ein.
Wer das echte Kölner Lebensgefühl sucht – urban, lebendig und dennoch mit einem ruhigen Rückzugsort – wird diese Lage zu schätzen wissen.
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