Diese umfangreich sanierte und voll ausgestattete Gewerbeeinheit im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1960 stellt eine hervorragende Investitionsmöglichkeit dar. Auf ca. 69 m² Fläche bietet die Immobilie optimale Voraussetzungen für die Kurzzeitvermietung und wird aktuell erfolgreich als Airbnb-Wohnung genutzt.
Die Einheit verfügt über zwei flexibel nutzbare Zimmer, eine moderne Küche mit Essbereich, ein stilvoll ausgestattetes Badezimmer sowie einen praktischen Abstellraum. Dank durchdachtem Grundriss und separatem Eingang eignet sich die Immobilie ideal für eine Nutzung ohne Beeinträchtigung anderer Hausbewohner.
Der großzügige, lichtdurchflutete Küchen- und Essbereich ist voll ausgestattet und bietet Platz für bis zu vier Personen. Das Schlafzimmer überzeugt mit gemütlicher Atmosphäre und hochwertiger Einrichtung, während das zweite Zimmer flexibel als Wohn- oder weiteres Schlafzimmer genutzt werden kann. Diese Vielseitigkeit ermöglicht eine Belegung von bis zu vier Gästen und sorgt für eine hohe Auslastung bei der Kurzzeitvermietung. Das modernisierte Badezimmer mit großzügiger Dusche sowie die insgesamt hochwertige Ausstattung unterstreichen den zeitgemäßen Wohnkomfort und tragen maßgeblich zur Attraktivität für Gäste und Mieter bei. Die Einheit wird vollständig möbliert („löffelfertig“) übergeben und ist somit sofort nutzbar.
Ein besonderer Vorteil ist die bereits vorhandene Genehmigung für die Nutzung als Ferienwohnung (gewerbliches Wohnen), wodurch sich die Immobilie grundsätzlich für renditeorientierte Kapitalanleger eignet. Die folgenden wirtschaftlichen Kennzahlen basieren auf Prognosen und modellhaften Annahmen: Bei einem angenommenen Kaufpreis von 490.000 € ergibt sich eine prognostizierte Brutto-Rendite von ca. 6,7 % p.a. sowie ein voraussichtlich positiver Cashflow ab dem ersten Jahr. (Die tatsächliche Entwicklung kann von diesen Prognosen abweichen.)
Gerne stellen wir Ihnen weitere Unterlagen und Informationen auf Anfrage zur Verfügung – nehmen Sie gerne Kontakt zu uns auf!
2 Zimmer, Küche, Bad
Einbauküche
Diverses Mobiliar und Deko-Artikel
Separater Eingang und vorhandene Schlüsselbox
Genehmigung für Ferienwohnung vorhanden
Die Immobilie befindet sich in der begehrten Kölner Südstadt, einem der lebendigsten und gefragtesten innerstädtischen Viertel mit hoher Lebensqualität und ausgeprägtem urbanem Flair. Der Chlodwigplatz (ca. 300 m) bildet das Herz des Viertels und ist ebenso wie die Bonner Straße mit zahlreichen Cafés, Restaurants, Bars und Einkaufsmöglichkeiten in wenigen Gehminuten erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Mehrere Straßenbahn- und Buslinien befinden sich in fußläufiger Entfernung (ca. 3–5 Minuten) und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Kölner Innenstadt (ca. 10 Minuten) sowie zum Hauptbahnhof (ca. 15 Minuten). Auch die umliegenden Stadtteile sind optimal angebunden.
Für Erholung im Grünen sorgen der nur ca. 500 m entfernte Volksgarten sowie das Rheinufer, das in etwa 10 Gehminuten erreichbar ist. Ergänzt wird die hohe Lebensqualität durch eine sehr gute Nahversorgung mit Supermärkten, Bäckereien, Apotheken und weiteren Dienstleistern im direkten Umfeld.
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