Zum Verkauf stehen zwei Einheiten eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1999 in der Kölner City. Das Wohnhaus erstreckt sich über insgesamt drei Etagen, wobei sich die zum Verkauf stehenden Einheiten im Erdgeschoss befinden – eine Wohnung ist zur Straße ausgerichtet und die andere befindet sich im hinteren Teil des Hauses.
Beide Objekte bieten optimale Voraussetzungen für diverse Nutzungsmöglichkeiten. Die vordere Einheit wird aktuell erfolgreich als Ferienwohnung genutzt (z.B. AirBnB) mit einem jährlichen Umsatz von rund 44.000 € (2025). Die hintere Wohnung ist derzeit befristet vermietet mit jährlichen Mieteinnahmen über 17.040 € (warm). Abzüglich sämtlicher Nebenkosten ergibt sich derzeit eine durchschnittliche Rendite von 5,5 – 6,5 %.
Beide Einheiten wurden umfangreich modernisiert und das Mobiliar ist größtenteils im Kaufpreis inkludiert (Auflistungen auf Anfrage).
Sowohl die Ferienwohnung (ca. 62 m²) als auch die Wohnung (ca. 52 m²) verfügen jeweils über zwei flexibel nutzbare Zimmer, eine moderne Küche mit Essbereich sowie ein Bad. Eine kleine Terrasse befindet sich zwischen beiden Einheiten – diese kann von beiden genutzt werden. Beide Küchen- und Essbereiche sind lichtdurchflutet und voll ausgestattet mit jeweils einer Einbauküche. Die Schlafzimmer überzeugen mit gemütlicher Atmosphäre und hochwertiger Einrichtung. Die Ferienwohnung bietet Platz für insgesamt vier Personen.
Ob als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung – diese Immobilien in zentraler Lage Kölns bieten eine solide Grundlage für Ihre Investitionsstrategie. Bevorzugt sollen die Einheiten als Paket verkauft werden.
1 Ferienwohnung (baurechtlich genehmigt)
1 Wohnung
Möbliert inkl. Einbauküche
Schlüsselbox vorhanden
Terrasse
Teilweise saniert (Liste auf Anfrage)
Mitten im Herzen Kölns und doch wohltuend ruhig – diese Lage vereint das Beste aus zwei Welten. Das Objekt befindet sich in einer beschaulichen Seitenstraße, die trotz ihrer zentralen Lage angenehm vom Trubel der Stadt abgeschirmt Ist.
Die pulsierenden Einkaufsmeilen Schildergasse, Hohe Straße, Ehrenstraße und Mittelstraße sind bequem zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar und bieten ein vielfältiges Angebot an Boutiquen, Cafés, Restaurants und allem, was das urbane Leben ausmacht. Ob Shopping-Bummel, spontaner Café-Besuch oder ein Abend in einem der zahlreichen Restaurants – hier ist alles in unmittelbarer Nähe.
Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr macht die Innenstadt sowie die weiteren Stadtteile Kölns schnell und unkompliziert erreichbar. Die Haltestellen Appellhofplatz, Friesenplatz und Neumarkt befinden sich in unmittelbarer Nähe. Gleichzeitig lädt die direkte Umgebung mit ihrer ruhigen Atmosphäre zum Entspannen und Ankommen ein.
Wer das echte Kölner Lebensgefühl sucht – urban, lebendig und dennoch mit einem ruhigen Rückzugsort – wird diese Lage zu schätzen wissen.
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