Zum Verkauf steht ein etabliertes und vollständig vermietetes Boarding House in Köln – eine Immobilie, die vom ersten Tag an verlässliche Erträge liefert!
Auf einer Gesamtfläche von ca. 751 m² bietet das Haus 27 Schlafplätze und damit eine breite Auslastungsbasis für einen stabilen, kontinuierlichen Betrieb. Besonders hervorzuheben ist die bestehende Baugenehmigung für einen dauerhaften Beherbergungsbetrieb: Sie verschafft Ihnen als Käufer langfristige Planungssicherheit, auch mit Blick auf mögliche künftige gesetzliche Änderungen im Bereich der Kurzzeitvermietung und des Beherbergungsgewerbes.
Praktisch und wertsteigernd zugleich ist die Duplex-Parkanlage mit 12 Stellplätzen. Hinzu kommt ein Kellerbereich, der nicht nur zusätzlichen Stauraum bietet, sondern durch teilweise separate Vermietung auch eigene Erträge generiert. Alle Einheiten verfügen über Einbauküchen, was die Ausstattung abrundet und die Attraktivität für Mieter und Gäste gleichermaßen steigert. Geheizt wird über eine Gasheizung, und auf der gesamten Dachfläche – einschließlich des Dachs der Duplex-Parkanlage – ist eine Photovoltaikanlage installiert, die zusätzliches Ertragspotenzial und einen Beitrag zur Energieeffizienz des Objekts bietet.
Das Boarding House wurde teilweise renoviert und präsentiert sich in einem guten, gepflegten Ausstattungsstandard – mit Potenzial für weitere Wertsteigerungen! Da die bisherigen Eigentümer keine zeitlichen Kapazitäten für eine sehr kurzfristige Vermietung (z. B. über Airbnb, Booking.com o. Ä.) hatten, ergibt sich hier für neue Eigentümer ein zusätzlicher Hebel zur Umsatzsteigerung.
Wirtschaftlich überzeugt die Immobilie auf ganzer Linie: Die Bruttowarmmiete für das Jahr 2025 beläuft sich auf ca. 250.000 Euro, die aktuelle Ist-Rendite liegt bereits bei attraktiven 4,7 % – mit weiterem Steigerungspotenzial! Da die bestehende Struktur inklusive Personal übernommen werden kann, ist ein reibungsloser Übergang mit direkt weiterlaufenden Umsätzen gewährleistet.
PV Anlage
12 Duplex-Stellplätze
27 Schlafplätze
7 Kellerräume
Genehmigung für Beherbergungsbetrieb
Übernahme von bestehender Struktur
Brutto-Warmmiete (Ist) ca. 250.000 € p.a.
Operative Einnahmen abzgl. Nebenkosten 209.645 € p.a.
Willkommen im Herzen von Köln-Ehrenfeld – einem der lebendigsten und gefragtesten Stadtbezirke der Domstadt. Die Lage in unmittelbarer Nähe zur Venloer Straße verbindet urbanes Lebensgefühl mit einer hervorragenden Infrastruktur und macht diesen Standort besonders attraktiv für alle, die das pulsierende Stadtleben schätzen.
Ehrenfeld hat sich in den letzten Jahren zu einem der angesagtesten Viertel Kölns entwickelt. Kreative Szene, unzählige Cafés, Restaurants, Bars und Boutiquen prägen das Straßenbild und sorgen für ein einzigartiges Flair, das Einheimische wie Zugezogene gleichermaßen begeistert. Die Venloer Straße als zentrale Lebensader des Stadtteils bietet alles, was der tägliche Bedarf erfordert – vom wöchentlichen Einkauf über Apotheken bis hin zu Ärzten und Dienstleistern.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Mehrere U-Bahn- und Stadtbahnlinien sowie Busverbindungen bringen Sie in kürzester Zeit in die Kölner Innenstadt und in alle weiteren Stadtteile. Auch der Hauptbahnhof ist schnell und bequem erreichbar.
Für Familien bietet die Umgebung eine gute Auswahl an Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführenden Schulen. Zahlreiche Grünflächen und Parks laden darüber hinaus zum Erholen und Verweilen ein.
Kurz gesagt: Wer in Köln-Ehrenfeld lebt, lebt mittendrin – und genießt dabei alle Vorzüge eines modernen, urbanen Stadtviertels mit hohem Wohn- und Freizeitwert.
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